Порядок действий заинтересованных лиц для

возникновения прав на землю

Согласно пункту 1 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, собственность на которые не разграничена.

Порядок предоставления земельных участков установлен главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1 статей 39.3 и 39.6 ЗК РФ договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 статей 39.3 и 39.6 ЗК РФ.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления земельного участка, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии со статьей 39.15 ЗК. Эта процедура включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 1 статьи 39.14 ЗК РФ).

Если земельный участок сформирован, границы его уточнены, участок свободен от прав иных лиц то заинтересованным лицом подается заявление о предоставлении земельного участка по форме и с приложением документов, установленных требованиями статьи 39.17 ЗК РФ.

Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, крестьянского (фермерского) хозяйства регламентированы статьей 39.18 ЗК РФ, которая предусматривает публикацию извещения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на официальном сайте органа местного самоуправления, в газете «Сельская Новь».

Любое заинтересованное лицо вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению права аренды на земельный участок либо продажи земельного участка.

При этом, в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган (администрация Хабаровского муниципального района) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона на право заключения договора аренды/договора купли-продажи земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

Порядок подготовки, организации и проведения аукционов по продаже либо на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен в статьях 39.11 и 39.12 ЗК РФ.

В силу вышеизложенного, в целях предоставления земельного участка свободного от прав третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением (в соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ или статьей 39.17 ЗК РФ, либо статьей 39.11 ЗК РФ) в администрацию Хабаровского муниципального района по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 6, каб. 115.