Градостроительный план земельного участка выдаётся в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

По существу, градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке.

Это своего рода паспорт на землю. Он может не пригодиться на участках под индивидуальное жилищное строительство, но в остальных случаях документ нужен.

Например, информация из градостроительного плана необходима для разработки проектной документации перед строительством жилого комплекса или больницы. Также документ понадобится при реконструкции уже построенного здания. Если ГПЗУ нет, то разрешение на строительство получить не удастся.

Индивидуальное жилищное строительство также лучше вести при наличии ГПЗУ. Это не обязательное требование для начала работ, зато документ обезопасит собственников и соседей от нарушения правил застройки — например, величины отступа для строительства жилого дома от соседского здания или нормы построения забора в конкретно выбранной области. Это важно, так как собственники не смогут продать свой участок, если правила застройки будут нарушены, а план не совпадёт с реальной картиной.

ГПЗУ может использоваться для получения разрешения на строительство или для подготовки проектной документации в течение трёх лет со дня получения документа.

Кто может получить услугу

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Как получить ГПЗУ

Подать заявление о выдаче ГПЗУ можно через МФЦ, портал государственных услуг или лично в администрацию района или города в зависимости от места расположения земельного участка.

Услуга предоставляется бесплатно в течении 11 рабочих дней.