Нецелевое использование земельного участка- это использование земельного участка  не в соответствии с его  целевым назначением, исходя из его принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков (арендаторы, землепользователи на ином праве), обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением в соответствии со статьями 7 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

 Как узнать вид разрешенного использования своего земельного участка? 

Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использовании земельного участка (кроме сведений о вспомогательных видах разрешенного использования) указываются в документах на землю, содержатся в ЕГРН и приводятся в выдаваемой выписке из ЕГРН. Кроме того, информацию можно получить в сервисах Росреестра, в том числе исходя из данных Публичной кадастровой карты при вводе кадастрового номера участка или его адреса.

Где уточнить информацию, что я могу делать на земельном участке?

Виды разрешенного использования земельных участков перечислены в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, в котором содержатся подробные разъяснения возможного использования земельного участка в соответствии с Вашим видом разрешенного использования

Какая ответственность предусмотрена за использование земельного участка не по целевому назначению?

Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации за использование земельного участка не по целевому назначению установлена ответственность в виде штрафа в следующих размерах (в зависимости от наличия или отсутствия кадастровой стоимости участка):

- для граждан (при наличии) 0,5 - 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 рублей или (при отсутствии) 10 000 - 20 000 рублей.

- должностные лица, в том числе ИП - (при наличии) 1 - 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. и не более 300 000 рублей или (при отсутствии) 20 000 - 50 000 рублей.

- для организаций - (при наличии) 1,5 - 2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 000 руб. и не более 700 000 рублей или (при отсутствии) 100 000 - 200 000 рублей.

На что еще стоит обратить внимание?

Обратите внимание на следующие случаи, в которых возможно привлечение к ответственности по части 1 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, которые подтверждены судебной практикой:

- нецелевая деятельность ведется в здании, расположенном на земельном участке, и не соответствует разрешенному использованию земельного участка;

- нецелевая деятельность ведется только на части земельного участка;

- к ответственности привлекается то лицо, которое использует земельный участок не по целевому назначению, например арендатор, в том числе и в случае, если договор аренды не заключен с ним;

Какой орган привлекает к ответственности?

В рамках государственного земельного надзора мероприятия, выявляющие нарушения требований федерального законодательства, для привлечения вас к ответственности будут проведены территориальными органами Росреестра, Россельхознадзора, Росприроднадзора (в зависимости от категории земельного участка).

Органы местного самоуправления (в частности администрация Хабаровского муниципального района) осуществляют муниципальный земельный контроль и при выявлении нарушений требований федерального законодательства, для привлечения вас к ответственности направляют копию акта проверки в вышеуказанные органы.

Какая ответственность предусмотрена за неиспользование земельного участка из земель сельхозназначения или участка, предназначенного для строительства?

По общему правилу, если такие участки не используются в течение трех лет в целях, для которых они предоставлены, вас могут оштрафовать

Такая же ответственность предусмотрена за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества.

Куда обращаться, если владелец смежного участка систематически использует землю вопреки разрешенному виду пользования или закрепленной категории?

Административные дела за указанные правонарушения могут возбуждаться по инициативе прокуратуры, а также органов и должностных лиц государственного земельного надзора (в т.ч. Управление Росреестра). Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое заинтересованное лицо, либо такие случаи выявляются государственными и муниципальными органами (администрация муниципального района, городского поселения и иные)

Какие иные последствия может повлечь нецелевое использование земельного участка?

Кроме административной ответственности, нецелевое использование земельного участка может повлечь за собой, в частности, прекращение аренды участка по инициативе арендодателя, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Если участок находится в частной собственности, его могут принудительно изъять в судебном порядке и продать с публичных торгов в порядке ст. 54.1 Земельного кодекса Российской федерации при указанных в статье условиях, к примеру, когда на участке возведена самовольная постройка.