С 2019 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не нужно. До начала строительства дома нужно получить уведомление о соответствии параметров дома установленным нормам.

Для этого нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС (индивидуального жилого дома). Уведомление о планируемом строительстве — это документ, в котором частный застройщик извещает государство о том, что он собирается строить на своем участке именно такой дом, как указывает в уведомлении. Помимо своих паспортных данных и сведений об участке застройщик указывает в уведомлении сведения о планируемых параметрах индивидуального жилищного дома или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка.

Само по себе уведомление о планируемом строительстве, поданное застройщиком, еще не дает право начинать строительство. Нужно дождаться получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта. 

В согласовании строительства могут и отказать.

Во-первых, откажут, если в уведомлении застройщика были указаны параметры дома, которые не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории,

Во-вторых, причиной отказа может быть, если размещение дома, указанного в уведомлении застройщика не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

И третье основание для отказа — если уведомление было подано лицом, которое не имеет прав на земельный участок.

В случае отказа выдается уведомление о несоответствии параметров дома и (или) недопустимости размещения объекта на участке с указанием причин отказа.

Подать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома можно через МФЦ, портал государственных услуг или лично в администрацию района или города в зависимости места расположения земельного участка.

Начальник отдела выдачи разрешительной
документации Управления архитектуры
и градостроительства администрации
Хабаровского муниципального района
Хабаровского края
Т.В. Черендина